خانه ای خریده ام که مالک قبلی بدون اطلاع من سندش را رهن بانک گذاشته است. چه کار باید بکنم؟

با سلام!چند ماه پیش از یکی از اقوام دور خانه ای خریدم و یک قرار داد هم در بنگاه تنظیم کردیم و چند نفر هم شاهد امضا کردند. من تقریبا تمام پولش را هم دادم فقط سه ملیون را گذاشتیم موقع تنظیم سند.البته نصف مبلغ خانه را هم یک چک سه ماهه دادم. این پول حاصل یک عمر زحمت من بود که با هزار مصیبت به دست آورده بودم. قرار شد یک ماه بعدش سند به نامم بزند اما پس از یک ماه امروز فردا کرد تا اینکه هفته پیش فهمیدم رفته سند را گذاشته رهن بانک و وام گرفته. زنگ زدم بهش گفت مشکلی نیست من وامها را پرداخت می کنم و از این حرفها. می خواهم ازش شکایت کنم. چه کار باید بکنم؟ به کجا بروم؟ راستش چون فامیلمان بود بهش اعتماد کردم اما اشتباه کردم الان خیلی پشیمان هستم و چوب اعتماد کردنم را می خوردم. اصلا فکر نمی کردم این کار را بکند. خواهش می کنم راهنمایی ام کنید. چقدر طول می کشد تا به نتیجه برسم؟

سلام! خدمتتان عرض شود که ایشان مرتکب عمل خلاف قانون شده است زیرا ایشان بعد از اینکه خانه را به شما فروخته، خود را مالک آن معرفی کرده و خانه را بدون رضایت شما در رهن بانک گذاشته است. اول بهتر است با توافق و اینکه طرف مقابل سند دیگری را جایگزین کند مساله را حل کنید. اگر توافق حاصل نشد شما باید به دادگاه حقوقی محلی که خانه در آن قرار دارد رفته و با تنظیم دادخواستی دعوای الزام به فک رهن و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. تمام مدارکی که دارید را ضمیمه دادخواست کنید از جمله قرارداد و رسیدهای پول و هر چه که دارید. دادگاه مساله را بررسی کرده و در صورتی که شما را مستحق تشخیص بدهد خوانده را ملزم به الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن از خانه می کند. توجه کنید در دعوای الزام به فک رهن بانک را نیز طرف دعوی قرار دهید. در مورد جنبه کیفری موضوع عرض شود که در این مورد اختلاف نظر وجود دارد. برخی شعب معتقدند این امر مصداق کلاهبرداری است اما برخی می گویند به رهن گذاشتن ملک دیگری جرم نیست و فقط باید از طریق حقوقی حل و فصل شود. با این وجود بهتر است علاوه بر دعوی حقوقی شکایت کیفری نیز مطرح کرده و تقاضای تعقیب کیفری شخصی که خانه را به شما فروخته است را بکنید. در مورد مدت زمان دادرسی عرض شود که بستگی به شهرستانی دارد که باید طرح دعوی کنید و نمی توان مدت مشخصی را پیش بینی کرد. موفق باشید!