«سرمایهام کمتر از ۴۰۰ هزار دلار است، باز هم میتوانم به طریقی پاسپورت ترکیه را بگیرم؟»
«حمید»، وکیل مهاجرت است و در حوزه اقامت در ترکیه کار میکند. او میگوید این سوال اغلب ایرانیهایی است که موقع مشاوره از او میپرسند و اگر به تور شخص کلاهبرداری بخورند، قطعا جواب این سوال «بله» خواهد بود.
او تاکید میکند این افراد «نه تنها نمیتوانند شهروندی ترکیه را بگیرند بلکه سرمایهشان را هم از دست خواهند داد.»
ترکیه در سالهای اخیر به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. بهویژه کسانی که بهدنبال اخذ شهروندی این کشور از طریق سرمایهگذاری هستند. یکی از روشهای رایج برای کسب شهروندی ترکیه، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار است. این برنامه که توسط دولت ترکیه اراییه شده است، به سرمایهگذاران و خانوادههایشان اجازه میدهد تا در مدت زمان کوتاهی پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. با این حال، این فرآیند بدون چالش و مشکل نیست.
کلاهبرداری با وعدههای دروغین برای متقاضیان شهروندی
یکی از بزرگترین خطرات در فرآیند اخذ شهروندی ترکیه، خطر کلاهبرداری است. فروش املاک با ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار بهعنوان ملکهای واجد شرایط برای اخذ شهروندی بزرگترین چالش برای سرمایهگذاران است. در برخی موارد، ملکهای فروخته شده با مشکلات حقوقی مانند وثیقه یا بدهی مواجهند که بعدا برای خریدار مشکلساز میشود. علاوه بر این، برخی از شرکتهای مشاوره غیرمعتبر هم وجود دارند که ادعا میکنند میتوانند فرآیند اخذ شهروندی را بهسرعت و بدون مشکل انجام دهند.
این شرکتها ممکن است هزینههای گزافی دریافت کنند و در نهایت خدمات وعدهداده شده، را ارایه ندهند. حتی در برخی موارد، کلاهبرداران ممکن است اسناد جعلی برای ملکها ارایه دهند یا مدارک لازم برای اخذ شهروندی را به صورت غیرقانونی تهیه کنند. این اقدامات نهتنها میتواند منجر به از دست دادن سرمایه شود، بلکه ممکن است مشکلات حقوقی جدی برای متقاضی ایجاد کند.
«محمد» که به مدت دو سال در ترکیه اقامت داشت و بعد از دوسال بهدلیل تمدید نشدن اقامتش مجبور شد به ایران برگردد، به «ایرانوایر» میگوید: «ترکی بلد نیستم، نمیدانم ترکیهایها با مشاوران املاک ایرانی همدست بودند یا نه ولی هموطنان خودم دو بار سرم کلاه گذاشتند.»
این شهروند خسارتدیده میگوید: «من به مشاوری که تبلیغش را در اینستاگرام دیده بودم، گفتم ۲۸۰ هزار دلار دارم با این مبلغ میتوانم شهروندی ترکیه را بگیرم؟ مشارو به من گفت سال پیش ۲۵۰ هزار دلار بود و به راحتی میتوانستی بگیری ولی الان ۴۰۰ هزار دلار شده و من میتوانم خودم هم کارهای بانکی را طوری انجام بدهم که قانونی به حساب بیاید و با همین مبلغ هم برایت شهروندی را بگیرم. برای من در محلهای ملک خریدند که نهتنها شامل اقامت ملکی نمیشد بلکه ۳۰ درصد بیشتر از ارزش واقعی ملک آن را به من فروختند و گفتند با کارشناس هماهنگ میکنند که قیمت سه تا ملکی که خریده بودم را تا ۴۰۰ هزار دلار ارزیابی بکند تا من بتوانم به همراه خانوادهام برای پاسپورت ترکیه اقدام کنم. اما ارزش ملکها از نظر کارشناس در نهایت ۲۰۰ هزار دلار هم نشد. چون هر سه ملک را در محلهای که شامل اقامت ملکی نمیشد گرفته بودم، حتی نتوانستم اقامت ملکی هم بگیرم.»
شهرام که مشاور املاک در ترکیه هست میگوید: «قانون کاملا مشخص است. حداقل این مبلغ هم ۴۰۰ هزار دلار است. خیلی از ایرانیها الان با برخی از مشاوران حقوقی و یا مشاوران املاک درگیر دادگاهها هستند.»
به گفته شهرام این موارد برای هر دو طرف دردسرساز است و بیشتر دردسر هم برای سرمایهگذار است چون در این میان سرمایهاش را از دست میدهد.
«اوکتای»، وکیل مهاجرت است. او به کسانی که میخواهند از طریق سرمایهگذاری ملکی در ترکیه شهروندی این کشور را بگیرند، میگوید: «برای جلوگیری از این خطرات، انجام تحقیقات دقیق و استفاده از شرکتهای معتبر بسیار مهم است. قبل از هرگونه سرمایهگذاری، بهتر است بهطور کامل در مورد بازار املاک ترکیه، قوانین مربوطه و شرکتهای مشاوره معتبر تحقیق کنید. استفاده از منابع معتبر و مشورت با وکلای مجرب میتواند خطرات را کاهش دهد. علاوه بر این، قبل از خرید هر ملکی، حتما از یک وکیل مجرب برای بررسی حقوقی ملک استفاده کنید. این بررسی شامل اطمینان از عدم وجود وثیقه، بدهی یا مشکلات حقوقی دیگر است. همچنین، آگاهی از قوانین مالیاتی ترکیه و عدم اعتماد به وعدههای غیرواقعی نیز از دیگر راهکارهای مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری است.»
این وکیل در ادامه میگوید: «بررسی دقیق مدارک و اسناد ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین، استخدام وکیل متخصص در امور ملکی و سرمایهگذاری در ترکیه میتواند به جلوگیری از کلاهبرداری کمک کند. پرداخت مبلغ ملک تنها از طریق سیستم بانکی و به حساب فروشنده نیز میتواند امنیت معامله را افزایش دهد.»
یکی دیگر از روشهای کلاهبرداری، جعل اسناد و مدارک است. برخی شرکتهای نامعتبر اقدام به جعل اسناد خرید ملک کرده و اطلاعات نادرستی را در مورد مالکیت ارایه میدهند. این امر میتواند مشکلات قانونی جدی برای خریدار ایجاد کند.
عدم انتقال سند به نام خریدار نیز یکی از مشکلات متداول است. در برخی موارد، سرمایهگذار پول را پرداخت میکند، اما فروشنده یا مشاور املاک از انتقال سند خودداری میکند. این موضوع میتواند منجر به مشکلات حقوقی و از دسترفتن سرمایه شود.
فاطمه در ایران پزشک است. او نزدیک به چهار سال پیش در آنکارا یک مغازه به همراه دو طبقه از یک ساختمان را خریداری کرد. صاحب ملک بعد از گرفتن پول حاضر به انتقال سند نبود.
برادر فاطمه به ایرانوایر میگوید: «خواهرم از همان مشاور املاکی این املاک را خرید که خود من چند ماه پیش با آنها معامله کرده بودم. یک ایرانی بههمراه یک ترک بودند. وضع مادیشان خیلی خوب بود و اصلا فکرش را هم نمیکردیم که از ما کلاهبرداری کنند. سند به اسم یک شخص دیگر بود و ما نزدیک به ۶۰۰ هزار دلار پول را بدون هیچ توضیحی به حساب مشاور املاک واریز کرده بودیم. مشاور املاک هم سعی داشت به جای آن املاک در جای دیگر به ما ملک بدهد. ۶ ماه طول کشید تا ما توانستیم پولمان را پس بگیریم ولی همان موقع قیمت مسکن نسبت به قبلش سه-چهار برابر شده بود.»
حمید، وکیل مهاجرتی که با ایرانوایر گفتوگو کرده است با یادآوری شروط دولت ترکیه در زمینه اخذ شهروندی با خرید ملک میگوید: «اولین شرط ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلاری ملک است. این مبلغ باید بهصورت رسمی و از طریق ارزیابیهای معتبر تایید شود و بعد از آن باید مورد تایید وزارت محیطزیست و شهرسازی ترکیه قرار گیرد. پس خریدار نباید به گفتههای اشخاصی که میگویند با کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم میتوانند شهروندی ترکیه را بگیرند اعتماد کنند.»
به گفته حمید، «دومین شرط این است که سرمایهگذار تعهد دهد که ملک خریداریشده را تا حداقل سه سال نمیفروشد. این تعهد بهصورت رسمی در اسناد ملک ثبت میشود و در صورت تخلف، شهروندی اعطا شده ممکن است لغو گردد.»
این وکیل به خریداران ایرانی پیشنهاد میکند که «مبلغ پرداختی برای خرید ملک باید از طریق سیستم بانکی با توضیحات در مورد ملک و بهطور مستقیم فقط حساب صاحب ملک واریز شود. حتی به حساب فامیل درجه یک صاحب ملک هم نباید پولی واریز کرد. همچنین خریدار باید سند رسمی ملک (تاپو) را در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه دریافت کند و تمامی مراحل قانونی مربوط به انتقال مالکیت را طی کند.»
مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
یکی از مهمترین مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، سرعت بالای این فرآیند است. برخلاف بسیاری از کشورها که ممکن است سالها طول بکشد تا شهروندی اعطا شود، در ترکیه این فرآیند میتواند در عرض چند ماه به نتیجه برسد. این سرعت برای افرادی که بهدنبال دسترسی سریع به مزایای پاسپورت ترکیه هستند، جذاب است. علاوه بر این، یکی دیگر از مزایای این برنامه، عدم نیاز به اقامت دایم در ترکیه است. در اغلب کشورها برنامههای سرمایهگذاری، نیازمند حضور فیزیکی طولانیمدت سرمایهگذار است اما در ترکیه متقاضی میتواند پس از دریافت شهروندی، آزادانه در هر نقطه از جهان زندگی کند.
از سوی دیگر، بازار املاک ترکیه بهویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر، از رونق بالایی برخوردار است. سرمایهگذاری در این بازار نهتنها راهی برای اخذ شهروندی است، بلکه میتواند به عنوان یک سرمایهگذاری سودآور عمل کند.
با توجه به رشد اقتصادی ترکیه و افزایش تقاضا برای املاک، بسیاری از سرمایهگذاران امیدوارند که در بلندمدت از افزایش ارزش ملک خود بهرهمند شوند. علاوه بر این، پاسپورت ترکیه به دارندهاش اجازه میدهد بدون نیاز به ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور جهان سفر کند، از جمله کشورهای حوزه شنگن، ژاپن، سنگاپور و برخی کشورهای آمریکای لاتین. این دسترسی بدون ویزا برای افرادی که بهدنبال آزادی سفر هستند، یک مزیت بزرگ محسوب میشود.
مشکلات و چالشها
یکی از مهمترین مشکلاتی که سرمایهگذاران ممکن است با آن مواجه شوند، نوسانات بازار املاک است. با وجود رونق بازار املاک در ترکیه، این بازار تحتتاثیر عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی دچار نوسانات شدید است. کاهش ارزش لیر ترکیه در سالهای اخیر بر قیمت املاک تاثیر گذاشته و ممکن است ارزش سرمایهگذاری شما را در بلندمدت کاهش دهد.
علاوه بر این، محدودیتهای قانونی هم وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. برای مثال، ملک خریداری شده باید به مدت حداقل سه سال در مالکیت سرمایهگذار باقی بماند. در صورت فروش ملک قبل از این دوره، شهروندی لغو میشود. این محدودیت ممکن است برای برخی سرمایهگذاران که بهدنبال نقدشوندگی سریع هستند، مشکلساز باشد.
مشکلات اداری و بوروکراسی نیز از دیگر چالشهای این فرآیند است. ارایه مدارک لازم، ترجمه رسمی اسناد و تاییدیههای مختلف میتواند زمانبر و پیچیده باشد. بسیاری از سرمایهگذاران خارجی ممکن است از قوانین محلی ترکیه آگاهی کافی نداشته باشند، که این عدم آگاهی میتواند منجر به مشکلات حقوقی، مالیاتی یا حتی از دست دادن سرمایه شود.
از بخش پاسخگویی دیدن کنید
در این بخش ایران وایر میتوانید با مسوولان تماس بگیرید و کارزار خود را برای مشکلات مختلف راهاندازی کنید
ثبت نظر